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给力2011 衡阳房产行业前景信心不改

     “信心更比黄金贵”。在2008年金融危机时,温总理的这句话给了全国人民莫大的温暖和支撑。时隔两年,我们在中央严厉调控房地产市场的当下重提“信心”一词,一方面是要相信党和政府一定能解决高房价带来的民生问题;另一方面也要对一直基本面良好、不属“严控”之列的衡阳楼市的稳健发展前景充满信心。

  对于宏观调控,有一个原则性的问题需要重复提及,那就是调控市场不是打压产业,控制房价涨幅而非降低房价。在各种成本不断上涨的大经济环境下,要求房价不涨反跌似乎有些说不通。当然,这只限于房价没有虚高和泡沫的城市,对于那些涨速过快,“价格”已经远远超出“价值”的城市,“严控”利刃所向,房价应声下跌也在情理之中。

  衡阳,显然属于前者。

  虽然时至今日市场上的房价动辄三千有余,同环比涨势明显,然总体涨幅一直停留在10个百点这样一个不惊不诧的水平。而这个十个点的上涨,至少有八成以上是由于成本上涨所推动的,比如土地、比如建材、比如人工、比如税费等等。鑫星河公司总经理陈敏给记者算了一笔账:光是税费这一块,当前较之原来每平方米就提高了200元左右。

  “指望衡阳房价大幅跌下来是不可能的。”陈敏说。

  对于商家来说,房价或许是一个左右市场信心的基本支撑。在这个支撑之上,又是消费潜力的坚实基础。

  从不足一百万平方米一年到触摸三百万平方米,衡阳商品房市场用了差不多五年的时间;而从超过100万平方米到300万平方米,衡阳商品房市场仅仅只用了两年。两年来,衡阳人们每个人都可以切身感受到商品房市场的火爆行情,一千套的周成交量点燃最终的沸点。在这轮行情之下,衡阳的存量商品房被迅速清空,有数据显示:当前衡阳商品房市场可供销售的房源仅余四十万平方米左右。

  与当前供应略显紧张相对应的是,衡阳未来商品房的消费潜力被普遍看好。“城市提质扩容、城市化进程的加快;工业迅速发展,经济实力不断增强”。这是诸多业界人士和专家在强调房地产市场前景时被高度提及和认同的两大利好。

  “到2020年,200万人口,240平方公里”。这是衡阳城市近期的发展目标。在稳步实现这个目标的过程中,意味着衡阳将要增加近百万城市人口,城市建成区要增加近140万平方公里。简单地说,衡阳的城市规模要扩大一倍!

  城市蓝图所带来的房地产市场前景由此显山露水,诱惑人心。“不仅仅如此,诸如富士康等世界知名大型企业的进驻衡阳,大批人口尤其是许多颇具购买力的人群进城,需要大量的住房。”市房产局副局长周轻装、衡阳本土知名经济学家罗安宝以及众多主流房企的老总们均异口同声地说道。

  信心在被迅速地点燃,衡阳商品房市场的灿烂前景在业界看来是那样触手可及。宏观调控给2011衡阳楼市带来的些许寒风细雨也在瞬间被冰释,记者在业界采访便也自然遇上了一张张笑脸。

  “宏观调控对2011年的衡阳楼市,有情绪上的影响,但也会带来一些机遇,尤其是大城市限购令后,原本在这些城市大约20%的衡阳籍消费者,很可能会回乡购房。”市房产局副局长周轻装还阐述了这样一个看法。这个观点得到了很多业界人士的认同,也被诸多事实所佐证——3月25日,《衡阳日报》“楼市周刊”转载一则新闻,说是郑州限购令催火了周边地市的商品房市场;在网上一个“衡阳购房俱乐部”的QQ群里,众多身在外地衡阳老乡也大多都有回衡购房置业的打算;记者从各主力楼盘营销经理处得到的消息也显示:新政出台后,回衡阳买房的消费者有明显增加的现象。

  在这些消费者看来,“外地虽好”,然房价太高,如今又有限购,已不是久住之家;衡阳虽比不上一线大城市,然近年城市居住环境大幅改善,经济发展欣欣向荣,商品房品质日新月异,房价较之外面很低,非常适合置业安家。

  最为尖锐的一道调控政策,对衡阳也是一种机遇。2011年的衡阳楼市,业内普遍认为:“宏观调控最大的影响来自于金融紧缩,但去年的大好市场行情,开发商目前资金普遍比较充裕,捱个半年是没有问题的。不排除个别实力弱小的开发商在资金出现严重问题时会‘割肉’出货,但总体形势被铁定看好!”

  现在的问题是,“开发商在对市场前景充满信心的同时,也要像前几年一样,理性地对接市场,理性地经营,用实力和诚信应对挑战与机遇,给力衡阳楼市稳健发展!”中房集团衡阳公司盛良平如此说道。


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