北京买房投资，是当下一大热点，在北京买房投资，一年收入能抵10年工资！！通州新城规划出台后，通州房产成为北京房产投资的一块热土，引全国房产投资者竞相出手。通州即将开盘的K2清水湾项目，位于五河交汇处，地铁入户，温泉别墅，度假生活社区，亮点纷呈，是当下通州房产投资首选。
北京房产投资一直是富商在中国投资房产的首选，有升值快、易出手、租金高等利好。对于投资理财类产品而言，房产投资是较为保值、升值的，所以风险相较于其它投资类产品像股票、债券等要小很多，风险控制也相对容易些。
北京买房投资时需要注意的是，有什么样的收入水平就有什么样的支出水平，无论贷款者目前的家庭财务状况多么好，如果不能做一些提前规划的话，仍有可能达不到真正的“财务自由”境界。有些房产易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另外一些房产恰好相反。因此，在决定投资以前，必须确定投资策略。应该估计所投资的房产将会带来何种收入。为此，可以研究一下房产过去的升值情况和潜在的出租前景。
第一步：确定投资策略
有些房产易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另外一些房产恰好相反。因此，在决定投资以前，必须确定投资策略。应该估计所投资的房产将会带来何种收入。为此，可以研究一下房产过去的升值情况和潜在的出租前景。当策略决定后，再来选择投资标的。
以博差价为主的投资者，时机的掌握比以房租收益为主的投资者更为重要。若想以投资房产的租金收入作为退休养老的资金来源，则重要的是能否维持稳定的房租收入，与是否容易租出去相比，短期内是否会有较大的涨幅并不重要。
第二步：判断投资前景
如果想投资一处房屋，需要考虑的因素很多，例如，房产类别、所在地区、贷款、抵押财产、税收问题以及房屋维修等。但在投资房产时，应该意识到这是出于商业的目的，因此，不要根据自己的喜好来买，而要根据投资前景来买。
在区位方面，应关注市区、市郊或郊外等不同区位的房产。市区房产供给量有限，价位虽高，但即使房产市场不景气，也不容易下跌。从类型来看，景气上扬时投资期房，一交房就出售，不用考虑出租问题；景气持平时投资现房，先出租一段时间，保持一定的投资收益，等待更好的时机再转手；景气下滑时，投资地点佳但价格低的二手房，投入装修后不管出租或转售，都有一定的市场需求与合理利润。
第三步：寻求专业服务
投资需要自己的判断，但也要善于利用专业人员，比如在与卖主协商价格时，专业人员的谈判技巧能让您省钱，专业房产代理可以让您不必为租客问题而烦恼。
第四步：确定贷款方式
找到合适的贷款提供者与选择房产一样重要，对博差价的房产投资者，可利用较低利率的短期抵押贷款；以房租收益为主的长期投资者，租金收入高于房贷月供额是投资的必条件。随着国家贷款利率的逐步放开，有些股份制银行的短期资金来源，利率与额度有比较大的弹性，投资者应多加比较。
第五步：购买房屋保险
这对出租房产的业主尤其重要，房东有义务提供居住安全，购买房屋保险，一旦发生意外可以挽回经济损失，保证投资收益，一般情况下，业主可投保火险或居家综合责任险。
北京买房投资看好通州房产，通州买房投资看好K2清水湾楼盘！！在政府工作报告中“世界城市“的叙述最为抢眼，在这一蓝图下，聚焦通州、加快新城建设无疑成为最引人注目的一笔。据了解，2010年北京新城建设重点任务就是运河核心功能板块的五河交汇处，同时以运河核心区为龙头，以北京及中央政府行政办公区、金融服务区、宋庄文化创意聚集区、京东商务园区等产业功能区相呼应，全面建设现代化国际新城，将运河新城作为北京重点发展的“副中心”（定位类似上海浦东）推向世界舞台。
北京买房向东看，通州新城运河城市板块未来发展将以文化产业为主，包括世界文化交流中心，其中有五星级酒店、观光塔、艺术博物馆、文化人俱乐部项目；滨河演绎走廊包括文化艺术品交易中心、时尚艺术街、艺术家创作室、国际特色餐饮；媒体广场包括媒体制作公司、设计公司、游戏制作公司等；探梦中心包括数字娱乐体验馆、购物中心、大型展览中心等；金融城市包括跨国金融公司驻华总部、跨国保险公司驻华总部和跨国文化公司驻华总部。通州新城将发展成为首都的新重心，以后必然寸土寸金，房产升值翻几翻都是可能的。
通州买房看好K2清水湾，K2清水湾项目位于北京2010年重点规划国际性CBD新城的核心区域，地理位置显著，升值潜力较大。K2清水湾是一个高品质的别墅级社区，小区内有稀缺的资源温泉SPA会所。
K2清水湾项目外有北京运河核心功能区、奥体公园，内有20万㎡的高尔夫练习场，浩瀚的花海林阵，及写意的托斯卡纳生活，红酒、香氛、SPA、雪茄，悠享一生的度假时光。
通州买房看好K2清水湾的还有一个重要原因，K2清水湾是整个CBD新城最后一块70年的住宅用地。这里五河交汇，生态环境特别好。自然水资源在北京这样严重缺水的城市来说是非常稀缺的，而且五河交汇更是无法复制的。在北京 “水边的房子” 是房源是非常稀缺的，无论是投资还是自住都将成为首选。
通州K2清水湾项目是由地产业知名公司北京K2房地产开发有限公司继K2海棠湾之后倾力开发的集住宅、洋房和别墅为一体的复合型地产项目，占地面积77100.44平方米，总建筑面积136792.64平方米，总共1225套，一期300套，楼层4层、27层。
通州K2清水湾周边配套：
商业：物美超市、家乐兴超市、京客隆
银行：工商银行、建设银行、农商银行
医院：永顺医院、新华医院
大学：北京工业大学通州分校、北京人文大学
中学：四中、焦王庄小学、龙旺庄中学
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